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內容簡介
擁有重大交通建設與政策優勢，投資置產要趁早！！
近幾年大馬政府陸續祭出包括「第二家園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策，以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路，這些重大政策與交通建設，將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展，房價自然水漲船高！
值得一題，東協國家的平均年齡多在30歲以下，馬來西亞平均25.1歲，是正值最有生產力的青壯年，「人口紅利」力量不可忽視，加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元)，以及2011年至2015年GDP成長6%目標，都有助於內需市場與購買力的成長，皆都有助於房價走升。
根據最新「全球基建投資指數」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究報告，馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場，僅次於新加坡，全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國家、更是超越美國、澳州和英國等歐美國家。
此外，2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元台幣，2013年首季房價平均年成長逾6%，首都吉隆坡也有6%的漲幅，大馬房價已進入全球百名排名。從租金收益率來計算，房租收益率更擠進全球前10強之列！
根據知名房地產研究網站Global Property Guide調查，亞洲東協國家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%，不過只有大馬是唯一不排華地區，多元種族政策的包容與開放上，是很多東協國家無法比擬的。
繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後，李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞，告訴你未來大馬房市上漲的秘密？
哪裡是大馬「信義計畫區」？ 「含金量」最高的房市精華蛋黃區？
哪裡是「不打烊墾丁」？ 有世界文化遺產「認證」的觀光投資區？
大馬第二家園(MM2H)申請方式與限制？ 國人投資大馬房市的迷思？
大馬VS.台北房市投資置產比較？亞太國家租金排名比較？市場各類型投資工具報酬率比較？
如何跟著重大政策走挑大馬好宅？國人投資置產的條件為何？購屋流程、貸款、稅務等問題？
國內政策持續打房、 擁抱世界符合潮流、 站在全球視野觀點 !!
進行個人資產配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!!
名人推薦
知名節目主持人:
吳淡如、戴立綱；不動產女王廖惠萍
知名電視名嘴:
張友驊、江中博、彭華幹、黃敬平、謝寒冰
作者介紹
李奇悅(李奇嶽)
現職：
臺北城市科技大學觀光事業系助理教授
創新旅行社董事長
大馬房東網總經理
東京房東網董事
聯賀欣企業管理顧問公司董事長
經歷：
創意旅行社董事長
王冠旅行社中和分公司總經理
中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
臺北市旅行商業同業公會理事
台北市立教育大學史地系兼任講師
學歷：
香港新亞研究所博士
世新大學觀光研究所碩士
世新大學平面傳播系攝影組學士
著作：
第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
超精省!世界必遊20點
導遊與領隊實務
聰明導遊不可不知的100件事
東京房東王-日本包租公完全手冊
王琇瑛JOJO WANG
現職:
泛馬久久國際集團 總裁
2014年6月馬來西亞蘇丹王正式授封為拿督
馬來西亞JOJOBA SPA CEO
台灣阿波羅旅行社股份有限公司 CEO
馬來西亞JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
馬來西亞Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO
經歷:
出生於澎湖，在台灣台北長大
擁有馬來西亞最大的旅遊觀光SPA - JoJoBa SPA
獲選推廣馬來西亞第二家園(MM2H)並且擔任保薦人
服務客戶的置產需求，有房產銷售、出租與物業管理公司
海外求學，提供短期的休閒度假、投資理財、退休樂活的朋友提供全方位的服務
著作:
馬來西亞邊吃邊玩邊投資
目錄
馬來西亞房市環境與趨勢
「人口紅利」不可忽視力量
亞太主要國家租金排名比較
市場各類型投資報酬率比較
第二篇.投資馬來西亞房市優勢
大馬房屋實坪計算方式
大馬VS台北購屋置產比較
政策作多房市—第二家園計畫(MM2H)
第二家園計畫(MM2H)申請方式與限制
全球主要國家投資移民限制比較
第三篇.投資馬來西亞的黃金地段
地點、價格、捷運等交通發展藏學問
跟著政策走，挑大馬增值好房
有品質的馬來西亞生活環境
投資大馬房市，出租方式分三類
亞洲各國對房市的政策
第四篇.在地人教你大馬房地產投資術
馬來西亞房地產不怕全球經濟變化
好的投資伙伴，與你一起賺大馬財
大馬房東網與久久國際的預售案篩選流程
第五篇.東協國家的超級新星─馬來西亞
大馬房市還會上漲的秘密？
旅遊業興盛，帶來人潮與錢潮
第六篇.聰明投資屬於自己的黃金屋
物超所值的馬來西亞房地產
投資大馬降低風險3要訣
投資大馬提高出租率與租金4撇步
宛如天母、大直的滿家樂
與華人淵源深厚的馬六甲
第七篇.馬來西亞迷人的在地文化
大馬的生活點滴
當地特色美食
在地代表街道
第八篇.投資大馬房市的迷思
國人投資大馬房市一定要知道的6個Q&A問答
第九篇.大馬購屋條件、流程、貸款與稅務細節
台灣投資人在大馬置產的條件
非馬來西亞公民購屋的房價條件
國人大馬購屋流程
買賣合約稅務、貸款合約稅務、其他稅務
大馬房市投資試算表
序
泛馬久久國際集團 王琇瑛
人生的歷程非常奇妙, 真的很難預料
我只是一個在台灣澎湖漁村出生的小女孩,長大後因為熱愛旅遊和交朋友,當起了導遊,經營旅行社;後來,因緣際會來到了馬來西亞,在這裡,開創了我人生的第二個事業-JOJOBA SPA,更在這裡加入了第二家園計畫,這裡真的已經是我的第二個家了。
我常告訴我的朋友,我在馬來西亞沒有任何背景,沒有任何關係,只是認真努力,就得到了來自馬來西亞官方和許多當地朋友的支持;我真的相信,只要堅持夢想,總會有實現的一天.如今,我不僅在馬來西亞安家落戶,投資置產,更成功的協助數千位海外朋友在這裡申辦第二家園,投資置產。
這21年來，我在這個友善的國家，深深地體會到這是個充滿商機的投資天堂，也是一個讓年輕人可以很好發揮的平台。我是個台灣的孩子，從台灣出發，在馬來西亞發展，而今不敢說已經成功致富，但願意就這一點點的創業心得與天下的青年朋友、還有青年朋友的父母親們分享一些人生的經歷與感想。
詳細資料
- ISBN：9789868962736
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 268頁 / 17 x 23 x 1.34 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
大馬房市環境與趨勢
說到馬來西亞，台灣人一定不陌生：宜人的氣候、繽紛的自然美景；馬來西亞也常常是台灣人旅遊東南亞的首選國家之一。馬來西亞房市的投資，對多數台灣人而言，不僅是個陌生的領域，更是想都沒想過的事。
「為什麼要投資馬來西亞？」「馬來西亞的政治、治安可靠嗎？房屋出租率高嗎？」「馬來西亞房地產真的有那麼大的發展潛力？」相信這是很多人心中的疑問。
綜觀整個東協市場將邁入「黃金十年成長期」，身為東協第三大經濟體的馬來西亞，在高成長、高獲利的條件下，當地租金報酬率高達8%至10%，是座不折不扣的「東方黃金城」。馬來西亞目前正處於高速發展階段，不僅有四通八達的交通條件、跨政府的建設基金、完善多元的國際教育環境，以及友善屋的居住環境。更重要的是，馬來西亞政府正傾全力刺激國內經濟、金融及商業發展。
現在的馬來西亞政府，就好比10年前的中國，20年前的台灣，非常積極地在開發公共建設上，包括興建大眾捷運系統、鋪設連結馬來西亞與新加坡的隆新高鐵，還有中國編列250億美金參與興建的泛亞鐵路，這是一條貫穿中國昆明、泰國、馬來西亞、新加坡四國的區域交通網，預計2020年完工，屆時從中國到吉隆坡只需要6小時的時間，由吉隆坡到新加坡更只要1小時15分鐘。未來當這些交通建設網完成後，肯定會帶動當地的全面向經濟高速發展，房價自然水漲船高，屆時想追就有點困難了！
除了打造交通網，馬來西亞政府另外也祭出了5大經濟轉型計劃，包括：第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX，將吸引全球數百家家跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞，除了創造當地的就業機會，活絡經濟動能之外，這些外商企業在馬來西亞一定要有地方駐點、人員住宿，必將形成大馬房市租屋的主力！更重要的是，馬來西亞政府有意將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地產有政府政策加持，周邊地段的房地產市場必有大幅的跟漲空間！
... 榴槤擁有「水果之王」的美譽，有著非常高的營養價值。榴槤的果肉中，富含糖分、蛋白質、澱粉、脂肪、維生素A、B、C、鈣、鉀等營養物質，對身體十分有益，素來還有著「一隻榴槤三隻雞」的美譽。但卻因為其獨特又濃郁的味成為一道最受爭議的美食，人們對於榴槤的評價，基本上是兩個極端。對榴槤愛之如命的人，聞之便口水直流，而不喜歡的人，就會對榴槤避之不及，而我和我家么妹恰恰就是對榴槤愛之如命之人。 ... 儘管榴槤飽受爭議，其實只要將榴槤製作成披薩，就可以令所有人愛上它。哪怕你就是那對榴槤避之不及之人，只要嘗試了一次剛出爐的熱氣騰騰的榴槤披薩，一定會讓你驚艷的，濃郁的芝士奶酪，完美的襯託了榴槤的香甜，一定會瞬間讓你被徹底征服。 ... 今天就給大家分享這道「榴槤披薩」的做法，做法簡單又快速。你可以一次多做幾個餅皮，再將餅皮放保鮮袋放冰箱冷凍備用。下班回家，取出做好的披薩皮，放上榴槤肉和馬蘇里拉奶酪，放入烤箱烤15分鐘就能吃到。每次女兒放假回家，我都會給她做兩個帶走，她拿回去切成小塊，放冰箱冷凍保存，吃得時候烤幾分鐘就好了，美味無添加，細膩美味，好吃到爆。榴槤控或者披薩控的朋友千萬別錯過了。 ......... 【榴槤披薩】 食材（9寸沠盤一個，7寸沠盤一個）： 餅底: 金龍魚高級麵粉 180克，水 96克，白糖 10克，酵母 4克 餡料:榴槤肉 100克，馬蘇里拉 適量 ... 製作方法： 1.將酵母粉放入溫水裡調勻。 ... 2.將餅底材料麵粉放入麵包機桶里，再倒入調勻的酵母水，和面一個程序，25分鐘。 ... 3.麵糰取出，放入盆里蓋保鮮膜放溫暖處醒發20分鐘左右。 ... 4.醒發到有蜂窩眼的狀態就可以了。 ... 4.將麵糰分成一大一小兩個麵糰。 ... 5.搟成模具差不多大小的餅皮。放入模具中。用叉子均勻的紮上眼。烤箱200度預熱，把餅底放進烤箱先烤2-3分鐘。 ... 7.3分鐘後取出模具，將馬蘇里拉奶酪撒一層在餅底上。 ... 8.再鋪一層壓碎的榴槤肉。 ... 9.撒上馬蘇里拉芝士。 10.放入烤箱200度中層烤10-15分鐘即可。 ... 榴槤披薩出爐了，趁熱吃哦，香濃可口，細膩美味還拉絲哦。好吃到爆。你也試試吧，比西餐廳的還好吃哦 ... 小貼士 1.沒有麵包機，就用勤勞的雙手和面吧。 2.中筋麵粉（普通麵粉）和高筋麵粉都可以。 ... 3.醒發時間不是固定的，主要看狀態。 4.具體的烤制時間，根據各自的烤箱溫度而定。 大家好，我是芋兒烘焙，美食領域原創作者，一直致力於用最簡單普通的食材，做出最美味的一日三餐。感謝閱讀我的文章，每天都會不斷更新，有省時早餐，中餐，各種面點，烘焙，果醬，冰糕，甜點等等，歡迎大家來訪。今天分享這道家常菜你喜歡嗎？如果你喜歡我的文章，歡迎關注我，同時希望大家能點讚、轉發、分享美食給更多的朋友，有什麼想法和建議歡迎留言討論，所有文章均為芋兒原創，每日一更，不見不散
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